家具付き賃貸マンション案内


Q.16
マンションを売って一戸建てを建てた方浅はかな考えで、立地条件抜群の新築マンショ...

マンションを売って一戸建てを建てた方浅はかな考えで、立地条件抜群の新築マンションを購入しました、徒歩1分圏内には駅、ショッピングモール、総合病院などがあります。購入後(マンションは建築中に)リーマンショックがあり、近隣のマンションもいまだ空室が目立ち広告には、家電家具付き!などと出ています。その反面で、同じ市内でも地価が上がってるところもあり、噂によると、築10年のマンションが購入時の倍で売れた!なども耳にしました。最近家を購入の周りは見事に戸建て派で、両実家の両親や親戚も含め今のところ、マンションは居ません。立地がこの上ないし、初めは良かったのですが…段々と、マンションのデメリットが目立って来ました、現在1年強住んでます。・マンモスマンションの為、クレーマーが沢山居る(直接言われた事はありませんが掲示板に張ってあります)・ローン以外に、駐車場や共益費(修繕積み立て費)が毎月高い・騒音などで周りを気にしながらの生活・駐車場から部屋が遠く、小さな子供が居る我が家は得に大変上記を踏まえると、今まで住んでいた、賃貸との差が良く分からず、むしろ賃貸の方が、少ない世帯で問題なくやってました。一応、土地はあります。今、周りの影響もあり、とにかく戸建てが欲しくてたまりません。ただ、まだ入居たった1年半強、贅沢だと自分で思いますし、何しろそれなりの値で売れるかどうか・・・ローンは17ヶ月しかまだ払ってません。それなりの値で売れなければローン地獄です。同じような方居ますか?どのように結論だしましたか?また、一般的に物価を計算するサイトなどありませんか?現在のマンションの売値がおおよそでも知りたいのですが、不動産屋に行くしか方法ありませんか?



A.16
マンションを売って一戸建てを建てた方浅はかな考えで、立地条件抜群の新築マンショのベストアンサー

私自身もリーマンショックの3ヵ月前にマンションを買いました。(中古ですが…)あれから2年…色々と不動産関連について勉強しましたが…仰る通り、確かにマンション・戸建てそれぞれのメリットデメリットがありますよね。今思えば…間取りと予算さえ合えば…中古よりも新築、マンションよりも戸建てを選んでいたと思います…ちなみにコチラの立地は、駅から多少歩きますがそれを除けば徒歩圏内で無いものは無いという便利な立地。バス路線が充実していますし、昔ながらの商店街があります。緑も多いですし、公立学校は…徒歩10分に7つ8つあるでしょうか…病院は…徒歩圏内に救急指定の病院だけで3つありますね。さらに今夏、ショッピングモールもできました。が…同様に不満はあります。それはマンション特有の問題であったりそれ以外の不満も多数です…ただほとんどの不満は己で解消してしまいました。という事で、例に挙げられた不満について私なりに解決してみます。・クレーマーが沢山居る→クレームがあるのは逆に良いコトではないでしょうか…逆に聞きたいのは大規模マンションでありながら管理人は常駐していないのですか?その方に適宜報告して、住みやすいマンションにするのが筋ではないカナと思います。・ローン以外が毎月高い→安かろう=悪かろうです。駐車場代が高いなら借りなければよい話。また修繕積立をケチると大変ですよ…理事になれば解るでしょうけれど、設備が壊れても修理できなかったり大規模修繕のたびに悲惨な徴収が待っているのでは安くても逆に住めないです。ちなみに私は『ローン返済+駐車場+管理費+修繕積立』これら出費をまず収入から引いた残りで予算配分を決めていますが…それもままならないほど痛い出費でしょうか…・騒音などで周りを気にしながらの生活→ゴメンナサイ…気にしない生活とは逆にどんな生活でしょうか…さすがに『深夜であっても大騒ぎしたい!』では話になりませんがある程度の対策はできますよね例えば下から足音がうるさいと言うクレームがあるなら絨毯をひくなりすると良いでしょう。ちなみに私はフルリフォーム物件に住んだのですが(当然?防音床)真下の人いわく、何も音がしないので逆に不思議と言われました。むしろ思うのは…一戸建てに住めば自由に騒げる?違う気がします。・駐車場から部屋が遠い→上記のとおりなので車自体、所有していませんが…仮に所有していたとしたら…出かける際には私が車を正面エントランスまで運び、そこから乗せると思います。帰宅はその逆ですね一旦玄関で下し、自分だけ駐車場へ行くでしょう。それでも途中の道のりが遠いなら…キックボードでも折りたたみ自転車でも使って移動すると思います。・ローンが終わっても駐車場代等を一生払わなければならない→その通りです…が、同じ場所、同じ間取りを賃貸する事を思えば安いです。一生払うのが嫌ならば、30年も住んだら35年ローンでも残額一括完済してそれを売って一戸建てを立てれば良いかと思います。築30年でも1000万位にはなるかと思います。土地はあるんですよね?1000万で家は建つでしょう。そして最後に…一戸建てに住めば不満は一切出ないとも限らない事をお忘れなく…




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Q.17
マンションの売却について教えてください。分譲マンションを売却する場合いらない家...

マンションの売却について教えてください。分譲マンションを売却する場合いらない家具や電化製品は自分で処分しないといけないのでしょうか?家具付きとかでは売れませんか?



A.17
マンションの売却について教えてください。分譲マンションを売却する場合いらない家のベストアンサー

不動産屋勤務です。売りに出す時点ではそのまま置いといて、買主さんが決まってから相談し、処分するのが良いのではないでしょうか。賃貸であれば家具付や、残置物として置いとく事は可能ですが、売却ですうと基本的には家具・家電等はすべて処分し、空っぽの状態で引き渡すのですが、中には欲しいという買主さんもいます。また、多少、家具や家電が置いてあった方が、内見に来た人もイメージしやすいというメリットもあります。逆にデメリットとしては見えない部分(家具・家電の後ろなど)が気になってしまうという点ですかね。また、もし、家具付と謳ってチラシなどを作ってしまうと、万が一引渡しまでに壊れてしまった場合の保証なども問題になりますので、絶対になさらないで下さい。家具もほしいと言う買主さんが現れた場合は、「あくまで残置物ですので、故障の場合なども責任は負えません」と伝え、契約書等にも記載する事をオススメします。




   

Q.18
学生マンションに求めるものはなんですか?お時間がございましたら、現在学生の方や...

学生マンションに求めるものはなんですか?お時間がございましたら、現在学生の方やこれから学生になる方、寮を利用していた方・親御さんなど教えて頂ければと思います。現在、大きめの建物がある為、リフォームして学生マンションにしようか検討しております。しかしながら、不景気ということもありますので値段が重視なのか、キレイ(設備の充実さ)さが重視なのか決めかねております。どちらを優先順位にしているのでしょうか?〜〜現在の計画〜〜部屋は小さめトイレ風呂洗濯機共同共同リビング朝晩食事付き防犯(警備会社に委託予定)最低限の収納と家具付きインターネット各部屋品川駅まで電車で15分羽田空港まで20分駅まで徒歩5分都内男子か女子専用門限なし建物玄関はオートロック各部屋は鍵のみ10〜15部屋予定共同部分が多い為、他の学生マンションより賃料が安め賃料の安めに設定している為、色々な部分が共同となっております。どうぞよろしくお願いいたします。



A.18
学生マンションに求めるものはなんですか?お時間がございましたら、現在学生の方やのベストアンサー

友人のお子さんが都内で大学進学の為、色んな事を考えた結果・・学生会館に下宿しました。駅から6〜7分で、大学にも歩いていける距離です。朝晩の食事つきで共有部分も相談者さまが書かれている内容と同じ感じでした。インターネットも各部屋ですし、IP電話(電話料金は別払いですが)もついていました。晩御飯の時間制限が遅め(10時まで)なのが便利でしたが、初期費用や設備費(光熱費などの年間使用量を含む)がかなりでした。同じ条件なら、初期費用が少ないのは大きいと思います。シェアハウスも最近では人気のようですが、学生専用では少し無理があるでしょうね。奇麗で使いやすいに越したことはないですが、何を重視するかで変わってきます。値段が安いのは魅力で、門限がないのも学生にとっては嬉しい筈ですが、女の子の親からすれば不安かも知れません。でも一人暮らしは食事や費用で無理がある方には、嬉しい条件かも知れません。当然、部屋にユニットバスやシャワーがあれば入居者殺到のように思いますが、リフォームに費用が掛かり過ぎますよね(~_~;)




 
 

Q.19
質問です。家具付きのマンション一室を一泊借りれる所ってありますか?マンスリーと...

質問です。家具付きのマンション一室を一泊借りれる所ってありますか?マンスリーとか期間が長いものではなく。ちなみに東京で探しています。サイトだったり、情報教えていただければと思います



A.19
質問です。家具付きのマンション一室を一泊借りれる所ってありますか?マンスリーとのベストアンサー

家具付きマンションを一日だけでというのは有りませんね。ラブホテルではだめなのでしょうか?あとは、ウイークリーマンション業者さんに交渉して日割りでお願いするくらいでしょうね。




   

Q.20
この春から愛知の大学に通うのでマンションを探していて、総戸数約50戸で月額家賃...

この春から愛知の大学に通うのでマンションを探していて、総戸数約50戸で月額家賃が4万円弱の1Kの物件を見つけました。敷金無しの格安物件です。何故、格安かと言うと、入居時に新調してある家具・家電が退去時にプレゼントされると言うのです。17インチぐらいのテレビや電子レンジ、洗濯機や冷蔵庫・ベッド・食器に至るまでが退去時に自分の物として持って行っていいというのです。信じられません…確かに家具付きの賃貸物件は数多くあり、リサイクル費用の事まで考えるとこういうプレゼント式の方がいいのかもしれませんが、それにしても…です。これって、もしかして、何か事件があったとかのいわゆるいわく付き物件なので借り手がつきやすいように「お得」を強調してるのでしょうか?私の住んでいる地方から言うと、信じられない好条件なのです。それとも、時代がこういう「お得」な方向にシフトしようとしているのでしょうか?



A.20
この春から愛知の大学に通うのでマンションを探していて、総戸数約50戸で月額家賃のベストアンサー

確かに賃料からみるとあまりにサービス良すぎですね。ただ、長くて4年しか住みそうにない学生さん相手に、そこまでの出費をしてまで貸すのは普通の発想とは思えません。いわく付きでもそんな投資をするよりは、単純に賃料引き下げ、という方向で動くのが普通です。既に家具を持っている人や、既存の家具が好みに合わければ、むしろそれは邪魔な存在で、却って借り手を限定してしまう可能性もありますから。常識で考えれば、その部屋を貸すためだけに特別に調達した家具類ではない、という事でしょうか?例えば、複数の賃貸物件を持っているオーナーが「モデルルーム」として利用するために揃えた、とかいう場合でしょうか。たまたまその部屋が最後の1戸で、家具はもう要らない、というタイミングだったのかも知れません。そうでなければ、本当に入居希望者が現れない物件、という事でしょうか。なお、家具付きをメリットと感じている様ですが、逆に退去時にあなたが要らない場合はどうなるのでしょう?置いていってはいけない、というなら、別の理由で取得した不用品(新品かどうかは別として)を、うまいこと言って入居者に引き取らせようとしているのかも知れませんね。もらう側がよければ双方ハッピーで結構な話でしょうが・・・。なお、いわく付き、という可能性はありますが、その場合は、キチンと告知する様になっています。それを知らずに借りる事は、ない筈です。




   


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