太田市不動産バインダー

Q.16	年金で不動産ローンを組む事が出来ますか？遺族年金を受給している知人（40歳）が中...
年金で不動産ローンを組む事が出来ますか？遺族年金を受給している知人（40歳）が中古のアパートを一棟購入したい」と言っています。子供はいません、月に16万円受け取っていますローンを組むことは可能でしょうか

A.16

年金で不動産ローンを組む事が出来ますか？遺族年金を受給している知人（40歳）が中のベストアンサー

形式的には可能です。ちなみに、表現として不動産ローンといってますが、購入物件の内容から住宅ローンではなくアパートローンになるかと思います。アパートローンの場合、本人の収入よりも（全く無関係とは言いませんが）、そのアパート自体の収益性（入居率、立地条件など）に対し借入金の返済が可能かという点が一番のポイントになります。また、物件が中古なので今までの収支の実績も重視されます。老朽化の具合（残存耐用年数）から借入期間も制限されるかもしれません。知人の方にも何らかの目的があると思います。資産運用なのか節税対策（遺族年金は非課税だとは思いますが・・・）なのかを考えて、借入れしてまで購入する価値があるかどうか、費用対効果を十分検討して金融機関に相談すればいいと思います。

　太田市　不動産　

Q.17

アパートを４月に退去する予定です。ですが、和室の壁に穴が開いています。５㎝×１...

アパートを４月に退去する予定です。ですが、和室の壁に穴が開いています。５㎝×１０㎝程です。退去した後に不動産会社が見に来るのですが、壁紙だけでなくクロスも破れていると思います。敷金７万5千円は返ってこないと思いますが、実費として幾ら位請求されてしまうか全く予想できず不安な日々を過ごしています。４年目の更新をしないで解約する事を不動産会社に伝えると、昔契約時はとても親切だったのに手のひらを返されたかのように態度が一変しました。なので、壁の穴についての相談が出来ずにいます。知恵袋で、６年住んだ場合の事は書いてありましたが、４年の場合はどうなるんでしょうか？どなた様か教えて下さい。よろしくお願いします。

A.17

アパートを４月に退去する予定です。ですが、和室の壁に穴が開いています。５㎝×１のベストアンサー

不動産会社に勤めてる者です。まず、壁紙とクロスは同じ意味なので、問題は、壁紙の下にあるボードにまで、穴が空いてしまっているかどうかだと思います。壁紙だけでしたら、その部分だけの張替えで済むので、数千円で済みますが、ボードにまで穴が空いてしまっていると、額は増えてしまいます。また、預け入れた敷金は、退去時の現状回復に当てられるのですが、(簡単に言うと、クリーニング代など、入居前の状態に戻すこと)これは、契約内容によるのですが、基本的に入居期間によって、契約者の方と大家さんの負担割合が変わります。長く住めば住むほど、契約者の負担は軽くなって、6年でほぼ償却されるので、負担はぐんと軽くなります。面倒ですが、一度、契約書を見直してみてはいかがでしょうか？また、管理会社の対応にも不信感を持たれてしまっいるようで、同業者として胸が痛みますが、納得されるまで問い合わせていただいた方が良いと思いますよ？そんな契約者の方への対応も管理会社の重要な責務ですので！長文で失礼いたしましたが、少しでもご参考にしていただけたらと思います。

Q.18

賃貸物件は、契約後のキャンセルが可能ですか？引っ越しを考え、新築アパートの物件...

賃貸物件は、契約後のキャンセルが可能ですか？引っ越しを考え、新築アパートの物件を契約しました。書類もすべて揃え、敷金＋礼金＋前家賃で３０万ほど納めました。しかし、事情により、どうしても引っ越しができなくなってしまいました。その場合、キャンセルはできるのでしょうか？満額は無理だとしても、戻りはありますか？また、今の物件に継続して住むことはできるのでしょうか？（退居の書類も作成済みです。）不動産屋に問い合わせればよいことなのですが。。。どなたかご回答をお願いします。

A.18

賃貸物件は、契約後のキャンセルが可能ですか？引っ越しを考え、新築アパートの物件のベストアンサー

既に賃貸借契約は締結されていますので、ルール通りに考えれば新物件に住まないとなると「契約解除」という処理を行なう事になるでしょう。契約の内容によりけりですが、通常は契約に定められた予告期間を設けて貸主に通知すれば、契約期間中でも契約は解除する事ができます。当然の事ながら礼金は返ってこないでしょうし、敷金は通常の退去と同様に精算される事になる筈。契約解除時点で既に入居開始日が到来していれば前家賃は日割計算で精算される事になると思います。※契約の内容によっては日割ではなく１ヶ月単位だったりする事もあるかも。スレ主さんは「キャンセル」という言葉を使っておられるので、おそらく「まだ契約して間もないし入居もしていないのだから、契約自体を最初からなかった事にして貰えないか」と考えておられるのだと思いますが、それは貸主が温情的措置をとらない限り、原則論としては不可だと思います。せっかく借り手がついた物件が白紙に戻り、３月という時期を逸してしまえばその先の空室リスクも大きくなってくるので、貸主にはデメリットしか無い話です。キャンセルではなく、普通に「契約解除」の流れになると考えた方が良いかと。それよりも気になるのは、今まで住んでおられた物件については現時点でどの様な処理をなさっているのかという事です。新物件の契約を終えているという状況から察するに、旧物件の解約手続きも既に終えているのではないかと思うのですが、その場合その話を巻き戻す事の方が難しいかも知れません。貸し主は既に次の入居者との約束を交してしまっているかも知れません。もしも、既に退去手続きを終えて退去期限も決まっている様な状況であればここで費用の戻り云々を心配していられる様な事態ではありません。知恵袋で「一般論」を探るのではなく、一刻も早く、旧物件と新物件双方の貸主に事情を説明する必要があると思います。場合によっては、全く別の物件を探さなくてはならなくなるかも知れません。

Q.19

ネットの接続について来月からアパートを借りて一人暮らしをする予定なのですが、そ...

ネットの接続について来月からアパートを借りて一人暮らしをする予定なのですが、その一人暮らし先にネットを繋ぐ手順を教えてください。回線プランはフレッツ光マンションタイプでプロバイダはＡＳＡＨＩネットにしたいと思ってます。もちろん光のエリア内ですこの場合仲介の不動産やそのアパートのオーナーに連絡とかしなくてはならないのでしょうか？それとも窓口に行きこちらで話を進めてもいいんでしょうか？教えてください。

A.19

ネットの接続について来月からアパートを借りて一人暮らしをする予定なのですが、そのベストアンサー

＞この場合仲介の不動産やそのアパートのオーナーに連絡とかしなくてはならないのでしょうか？はい。確認を取ってください。窓口に行った場合も、許可を取ってくださいと言われます。理由としては、回線を引くには工事が必要だからです。ちなみに、マンションタイプは、そのアパートに光回線の設備工事を行ってない場合、利用することは出来ません。その場合は、自分の物件にだけ引くこととなり、一戸建ての料金とへたをすると工事のお金が別にかかります。フレッツの光回線マンションタイプは、マンション等の大元まで、光回線でデーターを運び、その後電話回線を使って分配する形式をとっています。有線なら問題は無いですが、マンションタイプで無線にするのはお勧め出来ないとインフォメーションのお姉さんに言われました。オーナーが回線をひく方向で考えてくれるといいですね。

Q.20

交渉すれば家賃は下がるでしょうか？４世帯入居の2階建てアパートの２階にすんでお...

交渉すれば家賃は下がるでしょうか？４世帯入居の2階建てアパートの２階にすんでおります。昨年６月に初めての更新をしました。(２年更新）特に疑問もなく、家賃は今まで通りで更新しましたが、昨日用事があり、不動産屋に行ったところ、まったく同じ間取りの隣の部屋がうちより１１０００円安くなっていました。その部屋は昨夏に住んでいた方が、お部屋で亡くなってしまったこともありこの値段なのかなと思いましたが、うちの真下の部屋（１階）も８０００円安くなっていました。（１階はもともと2階より２０００円安いので、実際は６０００円安いことになります。）この部屋はうちが更新した半年以内にこの金額で入居しています。あまりに差が大きいので、おおもとの賃貸会社に連絡をしたらたまたま隣の部屋はキャンペーン中だとか、下の部屋は初めて入居したときの築年数がうちとは違うからとか、納得する返事はもらえませんでした。（築年数を考えたら、昨年の更新時に少し下がっていないとおかしくないですか？）もう一度連絡しようと思いますが、下がることはあると思いますか？

A.20

交渉すれば家賃は下がるでしょうか？４世帯入居の2階建てアパートの２階にすんでおのベストアンサー

それは入居時期の周辺家賃相場も関係あると思います。近隣の他の物件が下がってきて、その部屋も下げざるを得ない状況なのかと。なので、今安いから下げて、といわれても管理会社は簡単に応じません。もしどうしても、と交渉するなら、多分再契約という形になります。再契約なら・・・契約手数料を支払わなければならないかもしれません。その場合、最高で家賃1ヶ月分請求されるかもしれませんし、事務手数料として1万程度で済むかもしれません。どちらにしても、ただで家賃が下がることはないと思います。もしどうしても気になるのなら住み替えるしかないかと。

　　

トップページ