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Q.16

立会い後の不明点についてお聞きしたいです。よろしくおねがいします。先日退去立会...

立会い後の不明点についてお聞きしたいです。よろしくおねがいします。先日退去立会いをしてきました。これから修繕請求がくるにあたり不安な点があるので管理会社に確認しておこうと思うのですが、下記のようなことはあとあと電話で問い合わせてとりあってもらえるのでしょうか？すでに立会いを終え、サインしています。金額にあいまいな部分があり、敷金をオーバーするかもしれないといわれた為、あとから大きな請求がくるか心配です。その場でちゃんと確認しなかった自分が甘かったのですが、知識のある方、どうか教えていただけないでしょうか。▼敷金108000円▼1DK(築5年。2年住みました。)▼修繕が必要といわれた所・洗面所のクッションフロア(大きなシミをつけてしまい張替えが必要。クリーニングでも落ちなそうな感じでした。)・壁紙張替え(ヘビーにタバコをすってたため張替えが必要。経過年数により借主は70％の負担になる。「最悪天井も全部張替えになるかもしれませんが、大家さんが寛容な方なのでどこまでやるかによりますね。全部やっても7万いかないくらいですかね。」といわれました。)・エアコン洗浄(契約書に、喫煙者の場合ヤニがつくので洗浄は借主負担10000円～とかかれており、サインもしていました。)・ハウスクリーニング(契約書に、どのような場合も特約としてハウスクリーニングは必ず必要(1DK:35000円～)とかかれており、サインもしていました。)■不安なので問い合わせしたい箇所①洗面所のクッションフロア(張替えの目安金額が知りたい。経過年数の説明がなかったが、負担率を考慮した金額を出してもらえるのか。)②壁紙張替え(たばこを吸っていたのは、ダイニングと洋室のみ。全部の張替えの可能性があるといわれたが、もう交渉の余地はないか。)③修繕箇所のチェックリストのコピー(最後にサインをしましたが、控えはもらっていません。これ以降に追加されることはないでしょうか。)※コピーがないので証拠もないし、その他の箇所は大家さんがどこまでやるか次第といわれ心配です。■みなさんに意見をうかがいたい箇所④立会いの最後に、わたしはここに残って最後にブレーカーを落として帰るので先に退室されてくださいといわれました。一瞬「え？」と思ったのですが、普通のことなのでしょうか？初めての立会いだったので心配しすぎな点も多いかと思いますが、ご回答いただけますと助かります。よろしくおねがいします！

A.16

立会い後の不明点についてお聞きしたいです。よろしくおねがいします。先日退去立会のベストアンサー

クロスが70％は妥当ですね（恐らく、入金直前に張替えています。年15％の減価償却はガイドラインどうり)でも、大家がどんな人かなんてどうでも良いし、入居者には関係無いのになぜ言うのかわかりません。（交渉テクニックのつもりなのかも？)１、減価償却75％入居者負担25％の可能性はありますが、クッションフロアに経過年数はあまり考慮に入れない会社も多いです２、これは余地があると思いますよ。減価償却を採用している会社ですから、必ず全面張替×負担割合ではない可能性があります３、何で控えを渡さないのでしょうね。さすがに付け加えることはしないとは思いますよ。請求内容が確定したら、郵送されてくるのでは？４、普通です。電化製品のチェックや各部の詳細なチェックやカギ交換などやることがたくさんありますから。ご心配なさらず。

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Q.17

はじめましてm(._.)m先日わたしが体験した話なのですが、みなさまの知恵・意見を聞...

はじめましてm(._.)m先日わたしが体験した話なのですが、みなさまの知恵・意見を聞かせていただければと思い投稿しました。退職して6年間住んだ社寮から引っ越しすることになり、部屋を不動産会社の方と立会い点検しました。1ヶ月後の先日、『壁紙張替えと清掃代で約6万円かかります』と電話で連絡があり、私が『どうにか分割にできませんか？』と尋ねたところ『上司と相談して折り返しお電話します』と言われ結果を待っていたところ、一週間後に前の職場から電話があり『不動産会社から会社に電話があってアナタがお金を払えないと言ってるので会社が払ってくださいと言われた』という内容でした。私は払う意思はあるのに会社に電話したり、折り返し電話すると言ったのに音沙汰なしの不動産会社にとても苛立っています。請求書も送るって言ったのに、いつまでも請求書や明細書も届いてないし(-_-)できれば分割にしたいですし、不動産会社の対応にも不満なので何かアドバイスあれば宜しくお願いします。

A.17

はじめましてm(._.)m先日わたしが体験した話なのですが、みなさまの知恵・意見を聞のベストアンサー

◇補足会社寮であれば、大家への補修追金に関する話は、契約者である会社との話です。他の回答にもありましたが、不動産屋が貴方との契約では無い事に気が付いたので、貴方に連絡してこないのです。不動産屋への６万円は会社が全て支払います。会社の規定次第ですが、貴方に負担が必要な場合は、会社から連絡が入ります。通常の使用（貴方に過失のある破損補修が無い場合）の場合は、貴方に請求は無いと思います。念の為に、会社（総務部など）に連絡して確認しても良いでしょう。但し、下手に首を突っ込むのは止めた方が良いと思います。◆契約者と補償義務まず契約者はだれで、義務はどこまでかの確認が必要です。また契約者が会社で貴方が福利厚生施設（社宅、会社寮）としての入居であれば、貴方は会社との手続きだけとなります。会社に連絡があったのは、会社が契約者だったのか連帯保証人だったからだと思います。また、補修費の話がありますが、敷金では足りなかったのでしょうか？また敷金はだれが払ったのでしょうか？その辺りの関係次第では今後の話は大きく変わります。◆会社への連絡①貴方が契約者、会社は関係なし・会社と関係性はありません。そのため補修費の話については、貴方の経済情報が漏えいされた事を理由に、断固抗議すべきです。②貴方が契約者、会社は連帯保証人・会社は貴方の保証人です。そのため会社に連絡されても仕方がありません。但し、連帯の付かない保証人であれば、貴方の許可なく連絡は出来ませんので、①と同じ対応を取る事になります。③会社が契約者・貴方が立ち会う必要もなく、貴方が補修費を支払う必要はありません。但し、貴方の過失等により補修が発生する場合は、会社に費用を支払う可能性はあります。◆不動産会社の対応ビジネス上の約束なので、反故にしているのなら抗議すべきです。但し、相手といつまでに連絡するなどの明確な約束はされたでしょうか？◆補修費６万円国土交通省のガイドラインでは清掃費は大家が負担するべきとなっています。但し壁紙に関しては償却期間の設定次第ですが、負担すべき費用がある場合があります。そのため貴方が支払う必要があるとしても「大家が負担すべき項目も含まれているため、そこまでの範囲は払えない」と言えば良いでしょう。

Q.18

大工さん、リフォーム業者さん等、詳しい方にお聞きしたいです。建物のコンクリート...

大工さん、リフォーム業者さん等、詳しい方にお聞きしたいです。建物のコンクリート内壁と内装のボードのうまい接着方法はないですか？実際に使用している接着剤、ノウハウ等あれば教えていただきたいです。部屋の壁紙とボードが湿気のせいで浮いてきていたので、自分で直そうと思い壁紙とボードをコンクリートの壁から取り外しました。そして改めてボードを取り付けようとしたのですが、うまく壁につきません。流用したボードが湾曲している為か、接着剤が悪いのか、すぐ剥がれてしまいます。専用のセメダインや、速乾性のボンド等も試しましたがダメでした。やはり綺麗にやろうと思ったら、壁の接着後跡も綺麗にしてボードも新品にするものなんでしょうか？自分的には接着がうまくいけば、壁紙でごまかすのでなるべく楽したいのですが・・・。もしボードを替えるとなるともう専門業者に頼もうと思います。相場価格がわかれば教えて頂きたいです。部屋は４．５畳ボードの張替えは１面のみ壁紙張替えは天井を含め全面

A.18

大工さん、リフォーム業者さん等、詳しい方にお聞きしたいです。建物のコンクリートのベストアンサー

既存コンクリート面のふりく次第ですね。凸凹ならGLボンドにて団子張り。平ならスタイロンというのも良いでしょう。スタイロンとは石膏ボードの裏面に断熱材が貼り付けてあるものです。コンクリートビスで止まります。但し、振動ドリルが必要ですよ。湿気で浮いたボードは捨てましょう。はっきり言って使えませんよ。

Q.19

敷金返金の話し合いについて。敷金返還の話し合いを家主、管理会社と私ですることに...

敷金返金の話し合いについて。敷金返還の話し合いを家主、管理会社と私ですることになりました。経緯は退去後、管理会社と立会いをしました。部屋の状態は10年以上使ってましたが、たばこ・ペット飼っていませんし目だった汚れもありませんでした。後日、管理会社から壁紙張替えの見積もり清算書が送りつけられて敷金から壁紙張替料を引いた差額の振込みがありました。これに対して、納得・同意していないので何度も電話したが話し合いに応じてもらえなかった為、家主に電話するも返答なし。行政書士に敷金返還の内容証明を代行してもらって配達記録で家主に送りました。少額訴訟を起こそうと書類をそろえて原告の名前を確認しようを家主に電話すると和解を持ちかけられました。私としては、私に落ち度があるわけでもなく家賃の滞納も1度も無いにもかかわらず家主本位の原状回復を主張し請求をしてきた家主に1円も払いたくないのが本音です。ただ、相手も何かと言い訳をして払わないと予想されます。そのような場合、効果的な話し方、言葉などはありますか。また、敷金が返還された場合、覚書などサインしてもらったほうが良いのでしょうか。よろしくお願いいたします。

A.19

敷金返金の話し合いについて。敷金返還の話し合いを家主、管理会社と私ですることにのベストアンサー

敷金が返還された場合に、サインもらうのは貸主でしょう。話し合いで合意できなければ、小額訴訟です。多分勝訴間違いないです。しかし、めんどうなので、適当に妥協したらいかがですか。あなたの主張は、襖は１０年借りていた通常使用・経年損耗の範囲内なので貼替え費用を負担する必要はない。で充分です。

Q.20

和室の壁紙リフォームいくらくらいですか？私の部屋は和室なんですが、壁が緑色とい...

和室の壁紙リフォームいくらくらいですか？私の部屋は和室なんですが、壁が緑色というかこけ色みたいな色の壁紙です。剥がすとコンクリートが見えて、古いマンションで部屋も6畳なんですがちょっと広めの6畳です。昔から壁紙がはがれてコンクリートが見えているのが気になっていて、そろそろ壁をリフォームしたいと考えています。しかし、調べてみたらリフォームにも色々な種類？があるみたいで、クロス張替えとか土壁をクロスへとか結構値段が違っていて、一体私の部屋がいくらあれば壁紙リフォームできるのかがわかりません。出来れば安くリフォームしたいのですが、大体値段はどのくらいかかるでしょうか？名古屋に住んでいるのでおすすめの壁紙張替え会社とか、もしくは自分でも壁紙張替え出来るのでしたら、やり方とか教えて欲しいです。どなたか私に一番合ったものを紹介してください・・・

A.20	和室の壁紙リフォームいくらくらいですか？私の部屋は和室なんですが、壁が緑色といのベストアンサー
正直、ご自身で張替えをするより専門業者に依頼した方が無難でしょう。価格はザックリ４～５万でしょうか・・・リフォーム業者等に無料見積もり依頼してみると良いと思いますよ。

　　

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